タイル外壁が危ない！！｜タイル外壁の調査方法

建築基準法第１２条では、特定用途一定規模以上の建築物について、所轄行政庁へ建物の維持管理状況の報告を義務付けています。

そのことを『定期報告』といいますが、報告内容の中には『タイル外壁の調査』があります。

タイル外壁の調査方法

タイル外壁の調査方法には「目視及び部分打診調査」と「全面打診等調査」があります。

それぞれ、

「目視及び部分打診調査」⇒２～３年に一度

「全面打診等調査」⇒１０年に一度

と定められています。

打診調査とは、打診用テスターを用いて壁面を打診し、打診音によって浮きを確認する調査方法です。

全面打診調査を行う時は建物の形状にもよりますが、足場面積が何千平米にもなり、建築物の維持管理コストが負担になります。

よって定期報告制度を見越してプロポーザル（設計競技）の際にはタイル外壁を避ける提案をするとも聞きます。

タイル損傷の種類

タイルの損傷の種類については、以下５通りあります。

1. タイルの欠損
2. 打撃によって剥落する恐れがあるタイル陶片及びタイルの浮き
3. 目視で明らかに”２”と判定されるタイルの浮きやズレ
4. 構造体コンクリートとモルタル間の浮き（０.２５ｍ2/ヶ所）以上
5. 下地モルタルと張付モルタル間の浮き（０.１ｍ2/ヶ所）以上

タイル外壁の浮き 中央のタイル外壁が湾曲して見えます。

基本的に調査範囲は「落下により歩行者に危害を加える恐れのある部分」が対象です。

具体的には、建物高さの１/２の範囲とされています。

建物高さの1/2がタイル落下影響範囲

弊社ではタイル外壁調査を行っておりません。

信頼できる専門会社へご相談ください。