自分の敷地にはどのくらいの広さの建物が建てられるの！？（予算編）

こんばんは～～～＼(＾o＾)／

本格的に降ってきましたね、、、雪⛄

都心にいる建築仲間と話をすると、

積雪の話って稀に出るんですよ。

「積雪地の計画で気を使っていることってある？」とか。

今度、積雪地ならではの建築とか書いてみようと思います！！！(^o^)／

さて、今回は前回の続き『予算から見た建築可能面積』です。

工事費のあたりを付けます。

要するに『（坪単価）×（坪数）＝（工事費）』

です。

それに加えて設計監理料と、確認申請手数料（校費）

を加えた金額が、建設に関わる予算になります。

具体的な数字として、

木造住宅では概ね６０万程度を見込みます。

ただし、工事会社によっても異なりますし、

希望される建物の仕様内容、設備内容、

プランニングによっても大きく異なります。

ここでお話するのは、どんな内容でも坪単価６０万で出来ますよ。

ということではありませんのでご了承ください。

前回の敷地面積２００ｍ2、建ぺい率６０％、指定容積率２００％の敷地での

『建築可能最大延床面積』は、

２００ｍ2　×　２００％　＝　４００ｍ2（１２１坪）　となり、

１２１坪　×　６０万　＝　７,２６０万円（税抜）　となります。

え！？そんなに予算ないよ！！！

と思うかもしれませんが、

実際のところ、そんなに大きな家が必要な人はあまりいません(^-^;

最近では高断熱高気密化で建築単価も高いので、

同じ予算でも床面積が小さくなる傾向がありますが、

国土交通省による「誘導居住面積水準」によると、

２人以上の世帯では、

２５ｍ2　×　世帯人数　＋　２５ｍ2

都心部では、

２０ｍ2　×　世帯人数　＋　１５ｍ2

とされています。

⇒国土交通省「誘導居住面積水準」についてはコチラ

例えば、４人家族の場合を想定すると、

（これからはもっと多様な家族形態が望まれるとは思いますが）

２５ｍ2　×　４人　×　２５ｍ2　＝　１２５ｍ2（３７.８坪）

となり、建築工事費は概ね

３７.８坪　×　６０万　＝　２,２６８万円（税抜）

となります。

富山県の場合は４０坪～４５坪の住宅が多いので、

２,４００万円～２,７００万円　ということになります。

当然ながら、希望される仕様内容、設備内容、

プランニングによっても異なりますので、

どんな計画をしても同じではありませんが、

計画の初期段階では目安として使える数字ではあります。

ただ、最近は日々材料の金額が上がっていると聞いていますので、

多少オーバー気味になるかもしれません(^-^💦

いかがでしたでしょうか？

まずは、ざっくりとご自身で計画されるのもアリだと思います。

とは言え、無理のない予算計画であるのは大切です。

一緒にファイナンシャルプランナーの協力もいただきながら、

計画もしていきます！！！

最後までご覧いただきありがとうございました－－－－－！！！＼(^o^)／

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝