自分の敷地にはどのくらいの広さの建物が建てられるの！？（敷地との関係編）

こんにちは～～＼(^o^)／

雪がチラついてますね。

昨年ほどの大雪はちょっと勘弁していただきたいですね💦

さて、

今日は敷地と面積の関係についてお話します。

前々回、面積には『床面積』と『建築面積』があるということをお伝えしました。

⇒『床面積』と『建築面積』についてはコチラ

建築基準法では、地域によって『建ぺい率』と『容積率』というものが定められています。

建ぺい率とは、

『敷地』に対する『建築面積』の割合。

【（建築面積）÷（敷地面積）× １００ 】　　　です。

容積率とは、

『敷地』に対する『延床面積』の割合。

【（延床面積）÷（敷地面積）× １００ 】　　　です。

又、容積率は、敷地に接する道路幅によっても求められ、

用途地域による容積率（指定容積率と言います）

と比較して小さい値を採用します。

用途地域などを調べる方法は、

図書館や市役所の建築指導課（確認申請を審査する課）にて、

「住宅地図」を閲覧して、ご自身の敷地の住所を確認することで分かります。

３階建てまでは、ほぼ建ぺい率によって建築可能な大きさが

決められるといっても過言ではないでしょう。

ちなみに、ほとんどの住居系用途地域では、

指定建ぺい率は６０％に定められています。

となれば、敷地面積２００ｍ2（約６０坪）の土地の場合、

２００ｍ2　×　６０％　＝　１２０ｍ2（約３６坪）の建築面積の建物が建てられます。

尚、複数の建物を計画する場合は、その合計を１２０ｍ2以内に抑えないといけません。

加えて言うと、指定容積率が２００％の場合の建築可能延べ床面積は、

２００ｍ2　×　２００％　＝　４００ｍ2（１２１坪）

建築面積が１２０ｍ2、各階が１２０ｍ2の建物では、

４００ｍ2　÷　１２０ｍ2　＝　３.３３３３３・・・・

つまり、３階建まで建築可能ということになります。

道路による高さ制限など、その他法条文によりケースバイケースになりますが、

概ね建築基準法から見た建築可能面積の考え方は以上になります。

次回（？）は、予算から見た建築可能面積を考えてみます。