自分の敷地にはどのくらいの広さの建物が建てられるの！？（床面積と建築面積編）

こんばんは～～～＼(＾o＾)／

今日は、いつになるかは分からないけど、

将来的には住まいを建てたいと思っている方には

知っておいた方がいい、というか、

知らないと始まらない『面積』のお話を簡単にさせていただきます！！(^_-)-☆

疑問に思うけど、まだ先のことだし、なかなか人に聞きづらい。

と思われている方は、是非参考にしてください！！(^o^)／

先日、

『家を建て替えて、新しく住まいを考えたいんだけど、

　　どのくらいお金がかかるの？

　　今の敷地にどのくらいの建物が建てられるの？』

というお問合せをいただきました。

そんな時、予算は当然のことですが、

敷地に対して物理的にどのくらい建築できるのか？

という視点からもアプローチしていきます。

その際に必要になる知識が『延床面積』と『建築面積』です。

延床面積

延床面積（のべゆかめんせき）は、言葉の通り、

各部屋の床面積を積み重ねた合計のこと　を言います。

寝室、子供部屋、廊下、トイレ、お風呂、洗面所、玄関・・・・

屋内の部屋すべての面積の合計です。

（※小屋裏物置は、建築基準法によって細かな算定方法が定められています。）

１階：８０ｍ2（２４坪）

２階：５０ｍ2（１５坪）

の建物があるとすると、

延床面積は、１３０ｍ2（３９坪）ということになります。

1階 80ｍ2 ＋ 2階 50ｍ2 ＝ 130ｍ2

建築面積

もうひとつの面積『建築面積』です。

建築面積とは、床面積と少し考え方が違います。

簡単に言うと、建物を空から見た時の面積（投影面積）のことです。

延面積の時にお話しした建物の場合、

空から見た時に１階床面積８０ｍ2 の方が大きいので、

建築面積は ８０ｍ2 になります。

建築面積８０ｍ2

逆に、

１階：５０ｍ2（１５坪）

２階：８０ｍ2（２４坪）

の建物があるとすると、

その場合でも、建築面積は ８０ｍ2（２４坪）ということになります。

建築面積８０ｍ2

まとめ

いかがでしたでしょうか？

この『延床面積』と『建築面積』の考え方は、

建築基準法上、様々なルールがあり、

一朝一夕では理解し難いのですが、

『敷地に対して物理的にどのくらい建築できるのか？』

という問いに対して　基本の ”キ” になりますので、

簡単ではありますがお話させていただきました。

次回（？）は

今回お話した２つの面積と『敷地面積』との関係について

お話させていただきます！！(^o^)／

最後まで見ていただき、ありがとうございましたー－－－－－－！！(^o^)／